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玉造店
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こだわり不動産・賃貸条件特集
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プレサンス東小橋エレディータ|大阪府大阪市東成区東小橋3丁目の賃貸物件情報ver2
プレサンス東小橋エレディータは2025年6月完成の新築分譲賃貸マンション。鶴橋駅徒歩6分の駅近立地で、通勤・通学に便利です。1LDKタイプは約31㎡以上の広さに加え、クローゼットやシューズボックスなど収納も豊富。人気のカウンターキッチン付きで、開放感のあるリビング空間が魅力です。バス・トイレ別、浴室乾燥機、独立洗面台、宅配BOX、オートロックなど設備も充実。快適で安心な新生活をお求めの方におすすめです。 「プレサンス東小橋エレディータ」の詳細はこちら 「プレサンス東小橋エレディータ」について 「プレサンス東小橋エレディータ」の物件概要 所在地大阪市東成区東小橋3丁目最寄駅大阪環状線「鶴橋」駅 徒歩5分築年数2025年6月間取り1LDK構造鉄筋コンクリート 「プレサンス東小橋エレディータ」の室内詳細 間取り 同じ間取りの賃貸物件を探す 部屋設備 エレベーター / 宅配ボックス / 敷地内ごみ置き場 / バルコニー / フローリング / 全居室フローリング / エアコン / 人感照明センサー / BS・CS / CATV / ネット使用料不要 / TVインターホン / 分譲賃貸 / 南向き / 駐輪場 / システムキッチン / カウンターキッチン / バストイレ別 / 脱衣所 / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / 洗面所独立 / 洗面化粧台 / シャワー付洗面台 / シャワールーム / 24時間換気システム / クロゼット / シューズボックス / オートロック / ディンプルキー / 防犯カメラ / モニター付きオートロック / ゴミ出し24時間OK ※設備をクリック頂くと設備で条件を絞ることが可能です LDK/洋室 モノトーンのシンプルで洗練されたデザインが魅力。広めのリビングは、日当たり良好で明るく開放感があります。カウンターキッチンは料理をしながらリビングとコミュニケーションが取れるため、生活感が溢れません。収納も十分にあり、クローゼットやシューズボックスで部屋をスッキリ保てます。シンプルながら機能的で、無駄のない空間が広がり、心地よい暮らしが実現します。静かな環境の中で、都会的なライフスタイルを楽しみたい方にピッタリ。 キッチン 2口コンロとグリルが完備されており、料理の幅が広がります。シンクも広めで、洗い物や調理がしやすく、料理好きには嬉しいポイント。収納スペースも充実しており、キッチン周りの小物や調味料、食器類などをスッキリ整理できます。また、キッチンとリビングが一体になった開放感のあるレイアウトで、料理中でもリビングの様子を確認しながら過ごせます。デザイン性と機能性が両立しており、日々の生活を快適にサポートしてくれるキッチン。特に収納面がしっかりしているので、片付けやすく、すっきりとした生活空間を維持できます。 カウンターキッチンの賃貸物件を探す バスルーム こちらのお風呂は広めのスペースを確保しており、ゆったりとリラックスできる空間です。追い炊き機能がついているので、いつでも温かいお湯で快適に入浴でき、冬場でも安心。さらに、浴室乾燥機も完備しており、洗濯物を乾かすのにも便利。雨の日や湿気の多い日でも、部屋干しで湿気を感じることなく清潔に保てます。大きめの鏡が取り付けられており、シャワーや入浴時の使い勝手が向上。デザインもシンプルで使いやすく、日々のバスタイムが一層快適に。広々とした空間で、日常的にリラックスできるお風呂があることは、生活の質を高めるポイントです。 浴室乾燥機付きの賃貸物件を探す 独立洗面台 この物件の独立洗面台は、広めで使いやすく、三面鏡がついているため、毎日の身支度がとても便利です。鏡の裏には収納スペースがあり、化粧品や小物をスッキリ整理できます。洗面台自体もシンプルで清潔感があり、モダンなデザインが特徴。水回りが広々としており、朝の忙しい時間帯でも快適に使えます。また、清掃がしやすい素材を使用しているため、いつでも清潔を保ちやすいのも嬉しいポイント。朝の支度から夜のお手入れまで、機能性と美しさを兼ね備えた独立洗面台が、毎日の暮らしをサポートしてくれます。 トイレ このトイレは、温水便座が完備されており、寒い季節でも快適に使用できます。さらに、収納スペースが備えられており、トイレットペーパーや掃除用具などをスッキリ収納でき、空間を広く保つことができます。広々とした設計で、圧迫感なく落ち着いた空間が広がり、使うたびにリラックスできるポイント。モダンなデザインと清潔感があり、安心して使用できる環境が整っています。日常的に利用する場所だからこそ、機能性と快適さを兼ね備えたトイレは、生活の質をぐっと向上させてくれます。 温水洗浄便座の賃貸物件を探す 収納 このウォークインクローゼットは、広めのスペースが確保されており、ハンガーパイプも完備されています。衣類を掛けて収納できるので、シワになりにくく、整理整頓が簡単にできます。さらに、広さがあるため、季節ごとの衣替えや、大きな荷物やバッグ、アクセサリーなども余裕を持って収納可能です。使いたいアイテムをすぐに取り出せるので、生活がスムーズになります。また、ウォークインクローゼットは部屋の外に独立しているため、リビングや寝室がスッキリし、収納スペースが広がることで部屋全体が広く感じられます。クローゼット内の整理整頓がしやすく、日々の生活が快適にサポートされます。 ウォークインクローゼットの賃貸物件を探す 「プレサンス東小橋エレディータ」のおすすめポイント 新築ならではの洗練されたデザインと充実した設備が魅力のマンションです。最寄りの鶴橋駅まで徒歩6分という駅近の立地で、通勤や買い物に非常に便利。1LDKの間取りは、開放感のあるカウンターキッチンや広めの収納スペースを完備しており、快適な生活が送れます。特に、キッチンは2口コンロとグリル付きで、料理を楽しむ方にも嬉しい仕様。さらに、浴室には追い炊き機能や浴室乾燥機が完備され、バスタイムも快適。安全面でも、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど、安心して生活できる設備が整っています。新生活をスタートするには理想的な物件です。 「プレサンス東小橋エレディータ」の空室情報はこちら お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産玉造店では、大阪市天王寺区・東成区・中央区を中心に大阪市内の最新の賃貸情報(マンション・アパート・戸建)をお届けしています。任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。 来店予約はこちら(無料) LINE相談はこちら(無料) 賃貸物件探しでよくあるご質問 お店に行く前に何しておいたらいいですか? 希望の地域、家賃、間取、入居日(引越日)、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。 初期費用でかかるものはなんですか? ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃(当月分日割り+翌月分)」「共益費(当月分日割り+翌月分)」「駐車場(当月分日割り+翌月分)」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。 お店に行くために、来店予約は必要ですか? 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 条件はどうやって絞り込んだらいいですか? 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。
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エスリード大阪城アクシス|大阪府大阪市東成区中本2丁目の賃貸物件情報
エスリード大阪城アクシスは、築浅でスタイリッシュな分譲マンション。地下鉄中央線「緑橋」駅まで徒歩3分と好立地で、都心へのアクセスも抜群です。1K・28㎡の機能的な間取りで、一人暮らしに最適。システムキッチンや浴室乾燥機、宅配ボックスなど、快適な生活を支える設備が充実。オートロックや防犯カメラ完備で、セキュリティ面も安心。近隣にはスーパーや飲食店、公園もあり、利便性と住みやすさを兼ね備えた物件です。 「エスリード大阪城アクシス」の詳細はこちら 「エスリード大阪城アクシス」について 「エスリード大阪城アクシス」の物件概要 所在地大阪府大阪市東成区中本2丁目最寄駅地下鉄中央線「緑橋」駅 徒歩3分築年数2019年10月間取り1K構造鉄筋コンクリート 「エスリード大阪城アクシス」の室内詳細 間取り 同じ間取りの賃貸物件を探す 部屋設備 エレベーター / 宅配ボックス / 敷地内ごみ置き場 / バルコニー / フローリング / 全居室フローリング / エアコン / エアコン全室 / 人感照明センサー / BS・CS / CATV / ネット使用料不要 / TVインターホン / デザイナーズ / 分譲賃貸 / 駐輪場 / バイク置場 / システムキッチン / バストイレ別 / 脱衣所 / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / 洗面所独立 / 洗面化粧台 / シャワールーム / 24時間換気システム / クロゼット / ウォークインクロゼット / シューズボックス / オートロック / 防犯カメラ ※設備をクリック頂くと設備で条件を絞ることが可能です LDK/洋室 白を基調とした明るく清潔感のある洋室は、ゆとりの8帖で家具の配置も自由自在。築浅物件ならではの美しい内装と最新設備が魅力です。窓からはたっぷりと自然光が差し込み、日当たりも良好。心地よい陽射しに包まれた快適な空間で、在宅ワークやリラックスタイムも充実します。収納スペースもあり、スッキリとした生活が可能。上品で開放感あふれるお部屋をお探しの方にぴったりの物件です。 キッチン 清潔感あふれるキッチンは、毎日の料理が楽しくなる心地よい空間です。使い勝手の良い二口ガスコンロを備え、同時調理もスムーズ。自炊派の方にも満足いただける仕様です。広めのシンクは洗い物がしやすく、大きめの鍋やフライパンも快適に扱えます。さらに、タオル掛け付きで実用性も抜群。機能性と美しさを兼ね備えたキッチンで、快適なクッキングライフをお楽しみいただけます。 システムキッチンの賃貸物件を探す バスルーム お風呂には操作が簡単でスタイリッシュなシングルレバー水栓を採用し、温度調整もスムーズで快適。浴室乾燥機付きで、雨の日の洗濯やカビ対策にも便利です。洗濯物がしっかり乾くので、忙しい毎日にも強い味方。築浅ならではの清潔感と機能性を兼ね備えた浴室で、毎日のバスタイムがリラックスできる特別な時間に。快適な暮らしを支える充実設備が魅力です。 浴室乾燥機付きの賃貸物件を探す 独立洗面台 独立洗面台には、使い勝手とデザイン性を兼ね備えた二面鏡を採用。鏡の裏には収納スペースがあり、化粧品や洗面用具をすっきりと整理できます。さらに、コンセント付きでドライヤーや電動シェーバーの使用も快適。朝の身支度や夜のスキンケアがよりスムーズに行えます。築浅物件ならではの清潔感と機能性を備えた洗面スペースで、毎日の生活がより快適に。見た目も使い勝手も重視したい方におすすめの設備です。 トイレ トイレは温水洗浄便座付きで、季節を問わず快適にご利用いただけます。ゆとりのある広々とした空間設計で、圧迫感がなくリラックスできるのも魅力のひとつ。上部には便利な棚収納があり、トイレットペーパーや掃除用具などをすっきりと整理可能。機能性と清潔感を兼ね備えた快適なトイレ空間は、日常の小さなストレスを軽減してくれます。築浅物件ならではの上質な設備で、毎日の暮らしをより快適にサポートします。 温水洗浄便座の賃貸物件を探す 収納 1Kでは珍しいウォークインクローゼット付きで、収納力は抜群。洋服やバッグ、季節物の家電までしっかり収納でき、お部屋を広く使えるのが魅力です。扉を閉めれば生活感を隠せて、スッキリとした空間をキープ。収納スペースが限られがちな1Kにおいて、このゆとりは大きなポイントです。ファッションや整理整頓にこだわりたい方にもおすすめ。築浅物件ならではの工夫が光る、使い勝手の良い収納設備が整っています。 ウォークインクローゼットの賃貸物件を探す 「エスリード大阪城アクシス」のおすすめポイント 築浅で清潔感あふれる白基調の内装が魅力の分譲マンション。1Kでは珍しいウォークインクローゼット付きで収納力抜群、すっきりとした暮らしが叶います。女性に人気の高い設備と安心のセキュリティが整っており、初めての一人暮らしにもおすすめ。地下鉄中央線「緑橋」駅まで徒歩3分、JR「森ノ宮」駅も徒歩圏内で、通勤・通学にも便利な好立地。都心へのアクセスも良く、生活利便性に優れた物件です。 「エスリード大阪城アクシス」の空室情報はこちら お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産玉造店では、大阪市天王寺区・東成区・中央区を中心に大阪市内の最新の賃貸情報(マンション・アパート・戸建)をお届けしています。任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。 来店予約はこちら(無料) LINE相談はこちら(無料) 賃貸物件探しでよくあるご質問 お店に行く前に何しておいたらいいですか? 希望の地域、家賃、間取、入居日(引越日)、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。 初期費用でかかるものはなんですか? ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃(当月分日割り+翌月分)」「共益費(当月分日割り+翌月分)」「駐車場(当月分日割り+翌月分)」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。 お店に行くために、来店予約は必要ですか? 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 条件はどうやって絞り込んだらいいですか? 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。
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住真田山EAST|大阪府大阪市天王寺区玉造元町の賃貸物件情報
住真田山EASTは、閑静な住宅街に位置する2LDKの快適なお部屋です。広々としたリビングダイニングに加え、各居室もゆったりとした間取りで、ご家族やカップルにもぴったり。モダンな内装と充実した設備で、日々の暮らしを快適にサポートします。周辺にはスーパーや公園、学校もあり、生活利便性も抜群。心地よい暮らしを求める方におすすめの物件です。 「住真田山EAST」の詳細はこちら 「住真田山EAST」について 「住真田山EAST」の物件概要 所在地大阪府大阪市天王寺区玉造元町最寄駅大阪環状線「玉造」駅 徒歩5分築年数2018年8月間取り2LDK構造鉄筋コンクリート 「住真田山EAST」の室内詳細 間取り 同じ間取りの賃貸物件を探す 部屋設備 エレベーター / 宅配ボックス / 敷地内ごみ置き場 / フローリング / エアコン / ネット使用料不要 / TVインターホン / 南向き / 駐輪場 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / 独立洗面台 / クロゼット / シューズボックス / オートロック / 防犯カメラ ※設備をクリック頂くと設備で条件を絞ることが可能です LDK/洋室 住真田山EASTのLDKは12.8帖の広さがあり、開放感たっぷり。家具の配置がしやすいスクエアな間取りで、インテリアの自由度も高く、おしゃれな空間づくりが楽しめます。ナチュラルテイストの内装が落ち着いた雰囲気を演出し、毎日の暮らしをより豊かに。広々としたリビングは家族団らんや友人とのひとときにもぴったり。快適さとデザイン性を兼ね備えたおすすめの2LDK物件です。 キッチン 住真田山EASTのキッチンは使い勝手の良いL字型システムキッチンを採用。調理スペースと収納がしっかり確保され、効率的に料理が楽しめます。リビングとほどよく分かれた独立性のある配置で、生活感を抑えつつ、おしゃれな空間を演出。落ち着いたデザインがインテリアに調和し、料理好きな方にも嬉しいポイント。毎日の家事を快適にサポートしてくれる、機能性と美しさを兼ね備えたキッチンです。 システムキッチンの賃貸物件を探す バスルーム 住真田山EASTの浴室は、ゆったりとした広さが魅力。清潔感のある美しいデザインで、毎日のバスタイムが癒しのひとときに。人気の高いシンプルかつスタイリッシュな内装は、どんなライフスタイルにもマッチします。浴槽も十分なサイズがあり、リラックスできる空間に。おしゃれで快適な水まわりは、住まい選びの大きなポイント。心地よさと機能性を兼ね備えた、満足度の高い浴室です。 浴室乾燥機付きの賃貸物件を探す 脱衣所 住真田山EASTの洗面スペースは、使い勝手に優れた独立洗面台を採用。三面鏡付きで身だしなみのチェックもしやすく、裏側にはたっぷりの収納を完備しています。脱衣所もゆとりがあり、洗濯機置き場(洗濯パン)も設置済みで家事動線がスムーズ。タオルや日用品を整理できる収納スペースも充実しており、使いやすさと美しさを両立。毎朝の準備が快適にできる、機能的でおしゃれな空間です。 トイレ 住真田山EASTのトイレは、清潔感あふれる美しいデザインで、落ち着いた雰囲気が魅力。空間にはゆとりがあり、圧迫感のない広さが快適な使い心地を実現します。上品な内装でおしゃれな印象を与えるだけでなく、便利な独立型の手洗い場も設置されており、衛生面も安心。収納スペースも確保されているので、トイレットペーパーや掃除用具の整理にも便利。毎日使う場所だからこそ、こだわりたい上質な空間です。 温水洗浄便座の賃貸物件を探す 収納 住真田山EASTは収納力も魅力のひとつ。各部屋にしっかりとしたクローゼットが備わっており、衣類や日用品、小物類まですっきりと整理整頓できます。収納が豊富なため、家具の配置にもゆとりが生まれ、空間を広く使えるのも嬉しいポイント。生活感を抑えたスタイリッシュな暮らしが実現できます。荷物が多い方や家族での生活にも安心の収納環境で、快適な日常をサポートする住まいです。 ウォークインクローゼットの賃貸物件を探す 「住真田山EAST」のおすすめポイント セキュリティ面は、TVインターホン・オートロックなどを設置しているので安全面でも優れております。パソコンを快適に使いたい方に、光回線を繋いでいる物件です。大阪市天王寺区や大阪環状線玉造付近での新生活をご検討するなら、当社でお部屋探しをしてください。まずはお問い合わせからお待ちしております。 「住真田山EAST」の空室情報はこちら お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産玉造店では、大阪市天王寺区・東成区・中央区を中心に大阪市内の最新の賃貸情報(マンション・アパート・戸建)をお届けしています。任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。 来店予約はこちら(無料) LINE相談はこちら(無料) 賃貸物件探しでよくあるご質問 お店に行く前に何しておいたらいいですか? 希望の地域、家賃、間取、入居日(引越日)、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。 初期費用でかかるものはなんですか? ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃(当月分日割り+翌月分)」「共益費(当月分日割り+翌月分)」「駐車場(当月分日割り+翌月分)」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。 お店に行くために、来店予約は必要ですか? 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 条件はどうやって絞り込んだらいいですか? 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。
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スフィアコート玉造|大阪府大阪市東成区中道4丁目の賃貸物件情報
「スフィアコート玉造」は、カップルに最適な1LDK・45.61㎡の広々とした住空間。2024年2月築の築浅物件で、最新の設備と高いセキュリティを備え、快適な新生活をサポートします。JR玉造駅・地下鉄からも徒歩圏内で、通勤や買い物にも便利。人気の大阪市東成区中道エリアに位置し、周辺には公園やカフェも充実。2人の時間をゆったりと過ごせる理想の住まいです。 「スフィアコート玉造」の詳細はこちら 「スフィアコート玉造」について 「スフィアコート玉造」の物件概要 所在地大阪府大阪市東成区中道4丁目最寄駅大阪環状線「玉造」駅 徒歩7分築年数2024年2月間取り1LDK構造鉄筋コンクリート 「スフィアコート玉造」の室内詳細 間取り 同じ間取りの賃貸物件を探す 部屋設備 エレベーター / 宅配ボックス / 敷地内ごみ置き場 / バルコニー / フローリング / 全居室フローリング / エアコン / 人感照明センサー / BS・CS / CATV / ネット使用料不要 / TVインターホン / LDK12帖以上 / システムキッチン / カウンターキッチン / バストイレ別 / 脱衣所 / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / 洗面所独立 / 洗面化粧台 / 三面鏡付洗面化粧台 / シャワールーム / 24時間換気システム / クロゼット / ウォークインクロゼット / シューズボックス / シューズWIC / オートロック / 防犯カメラ / ゴミ出し24時間OK / 2駅利用可 / 2沿線利用可 / 3駅以上利用可 / 3沿線以上利用可 / 駅徒歩10分以内 / ペット相談 ※設備をクリック頂くと設備で条件を絞ることが可能です LDK/洋室 こちらの1LDK物件は、広々とした13.5帖のリビングが魅力。大きな窓からたっぷりと陽光が差し込む、明るく開放的な空間です。落ち着いたアッシュグレーのフローリングが、上質で洗練された印象を演出。おしゃれなインテリアとも相性抜群です。リビングと寝室をしっかり分けられる間取りで、ひとり暮らしはもちろん、カップルにもおすすめ。収納スペースも充実しており、すっきりとした暮らしが実現できます。静かな環境で、快適な毎日を送りたい方にぴったりの住まいです。 カウンターキッチン 広々としたカウンターキッチンが魅力の物件です。開放感のあるレイアウトで、リビングと一体感を持って料理が楽しめます。2口コンロに加え、グリルも完備しており、毎日の調理がスムーズに。シンクも広めで洗い物や下ごしらえも快適です。清潔感のある綺麗なキッチンで、お料理好きの方にもぴったり。家族や友人と会話を楽しみながら、快適なキッチンライフをお楽しみいただけます。 カウンターキッチンの賃貸物件を探す バスルーム 広めでゆったりとしたバスルームは、日々の疲れを癒やす落ち着きの空間。モノトーンを基調とした洗練された壁デザインが、上質な雰囲気を演出します。浴室乾燥機付きで雨の日の洗濯も安心、カビ対策にも効果的。使いやすいシングルレバー水栓で快適な操作性を実現。清潔感あふれる綺麗な内装も魅力です。リラックスタイムを大切にしたい方にぴったりのこだわりのバスルームです。 浴室乾燥機付きの賃貸物件を探す 脱衣所 こちらの独立洗面台は、白を基調とした清潔感あふれるデザインで、空間を明るく広く見せてくれます。三面鏡仕様により、角度を変えての身だしなみチェックがしやすく、鏡裏には収納スペースを備えているため、洗面周りの小物をすっきり整理できます。また、フラットな表面や汚れが付きにくい素材を採用しており、日々のお手入れも簡単で衛生的です。使いやすさと見た目の美しさを兼ね備えた洗面台は、毎日の生活を快適にしてくれる嬉しい設備です。 トイレ こちらのトイレは、白を基調とした清潔感あふれる空間が魅力です。温水洗浄便座を完備し、快適にご使用いただけます。上部には便利な収納スペースがあり、トイレットペーパーや掃除用品などもすっきりと収納可能です。さらに、換気扇付きで湿気やにおいのこもりも防げ、いつでも快適な状態を保てます。清掃が行き届いており、明るく綺麗な印象を与えるトイレです。 温水洗浄便座の賃貸物件を探す 収納 こちらのウォークインクローゼットは、広々とした空間が魅力の一つです。衣類はもちろん、バッグやシューズ、小物類までしっかり収納できる棚やハンガーパイプを豊富に備えており、季節ごとの衣替えもスムーズに行えます。空間にゆとりがあるため、コーディネートを考える時間も快適。ご家族で共有しても十分な収納力があり、毎日の暮らしにゆとりと整理整頓のしやすさをもたらします。収納にこだわる方におすすめのアピールポイントです。 ウォークインクローゼットの賃貸物件を探す 「スフィアコート玉造」のおすすめポイント 暮らしに便利な、駅まで徒歩7分の物件です。セキュリティ面は、オートロック・TVインターホンなど充実しているので、防犯対策もばっちりです。ネットの回線工事が済んでいるのですぐにパソコンが使えます。ペット好きのお客様には嬉しい、ペット相談可能な物件です。大阪市東成区エリアや大阪環状線玉造付近でのお部屋探しは、当社にお任せください。お客様のニーズに合ったお部屋をご紹介させていただきます。 「スフィアコート玉造」の空室情報はこちら お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産玉造店では、大阪市天王寺区・東成区・中央区を中心に大阪市内の最新の賃貸情報(マンション・アパート・戸建)をお届けしています。任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。 来店予約はこちら(無料) LINE相談はこちら(無料) 賃貸物件探しでよくあるご質問 お店に行く前に何しておいたらいいですか? 希望の地域、家賃、間取、入居日(引越日)、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。 初期費用でかかるものはなんですか? ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃(当月分日割り+翌月分)」「共益費(当月分日割り+翌月分)」「駐車場(当月分日割り+翌月分)」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。 お店に行くために、来店予約は必要ですか? 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 条件はどうやって絞り込んだらいいですか? 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。
LAKIA不動産玉造店の
不動産お役立ちコンテンツ
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5.0 親切‼︎
はじめて不動産屋さんに行ってきました!何も分からずこちらの要望ばかりをして、無理な事もたくさん言うたのに、嫌な顔せずむしろ笑顔で「大丈夫ですよ!」って言うてくれてとても嬉しく思った!家を探すより店の人と話てるほうが楽しかったぐらい!
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4.5 大満足です!
家探しが初めてだったので何も分からずお伺いしたのでたくさん悩ませてしまいましたが、すごく親切にご案内していただきました!おかげでとても気に入る物件に出会うことができました!たくさん探していただきありがとうございました。
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5.0 満足です!
加賀さんに担当してもらいました!初めてのひとり暮らしで分からない事も多かったのですが、丁寧に対応していただいたお陰で、私が想像してたお家を見つけることが出来ました!普段から何でも聞いてくださいとこちらからも聞きやすい雰囲気でスムーズに決める事が出来ました!ありがとうございました
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4.5 大満足です!!!
二人暮らしのお家を探しててサイトでたまたま不動産屋を見つけ、お伺いしました。お店もとても綺麗で清潔感がありました。担当してくださった加賀さんがとても一生懸命お部屋探しをしてくださったおかげで気に入ったお家を見つけることができました。お家のことの段取りなどたくさんしていただきありがとうございます。
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4.5 初めてのお引越し全力でサポートしてくれました。
加賀さんに良い物件を紹介してもらいました、スムーズに進めていただいて、不安点も多数あったのですが、無事引っ越すことができました、丁寧な対応や無理も聞いてもらえて本当にありがとうございました。感謝してます。
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5.0 大事なお部屋探し是非LAKIA玉造店へ
西森剛さんに担当していただきました。転勤など急な引っ越しなご対応にも丁寧に希望の物件が見つかるまで接客していただきました。大事なお部屋探し是非LAKIA玉造店へ行ってみてください。この度はありがとうございました!
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5.0 最後まで親身に
緒方さんに対応して頂きました。物件探しのとき、親身になってこちらの要望を聞いてくれて、とても相談しやすかったです。わがままも言いましたが嫌な顔せず、最後まで親身になって探して下さりました。交渉もしてくださり、満足いく物件を見つけることができました。ありがとうございました。
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5.0 接客が丁寧ですごい親身に
接客が丁寧ですごい親身になって対応して頂きました。少し崩れた感じの対応でリラックスして話しやすく自分たちの要望に答えてくれたり、接客含めて接しやすかったです。悩んでる方は相談してみてください。損はしないと思います。中村さんありがとうございました!そしてこれからもよろしくお願いします!いつかあのお蕎麦屋さんで出会うの楽しみにしてます。
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5.0 本当にありがとうございました!
中村さんに対応して頂きました!お店の雰囲気、接客はとても良かったです!とても親身になって条件等を聞いて下さり、条件にマッチした良い物件に出会えました!夜中にでもLINEで相談にも乗って頂いたので大変感謝してます!本当にありがとうございました!
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5.0 早い対応をして頂いてとても助かりました
急ぎで引越ししたかったので、早い対応をして頂いてとても助かりました。凄く丁寧に対応して頂き、良いお部屋に出会えました。ありがとうございます。
REASON
LAKIA不動産玉造店が玉造で選ばれる理由
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REASON1
地域密着型の不動産会社
大阪市中央区・天王寺区を中心に豊富な不動産情報がございます。周辺情報や施設情報も含めてオススメ物件をご紹介いたします。
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REASON2
高い顧客満足度・高評価
当店では、ご成約いただいたお客様から評価して頂き、お客様からのご紹介も多く頂いています。口コミサイトでも高評価を多く獲得しております。
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REASON3
知識・経験豊富なプロが多数在籍
気に入った物件を納得してご契約を頂くために1組1組のお客様のご要望に沿ったお部屋探しのお手伝いをさせて頂くことをお約束いたします。
NEW ARRIVAL
LAKIA不動産玉造店の新着不動産・賃貸物件情報
LAKIA不動産玉造店は大阪の物件を幅広く取り扱っております。
新着賃貸物件情報を随時更新中ですので、是非ご覧ください。
- 新築
- ペット飼育OK
- 駅徒歩5分
- 敷金・礼金0円
- 新婚・カップル
- 一人暮らし
新築件
ペット飼育OK件
駅徒歩5分件
敷金・礼金0円件
新婚・カップル件
一人暮らし件
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LAKIA不動産玉造店のお部屋探しの流れ
お部屋探しはスピードが大事です。条件が良いとされる、人気なお部屋から埋まっていきます。
LAKIA不動産玉造店でのお部屋探しの流れをご紹介します。
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お問い合わせ
気になる物件があればスピードが大事です。人気なお部屋から埋まっていき、早い者勝ちなのでお気軽にお問合せください。
メールに比べてお電話での相談の方がお返事が早い場合がありますので、お急ぎの方はお電話でご相談ください。
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ご相談
希望条件を聞き取りして早速お部屋の情報を見ていきます。希望の条件をに沿ってスタッフが物件を調べ、プロの目線からおすすめ物件を絞り込んでいきます。オンライン相談も受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。
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お部屋見学
気になる物件をいくつか絞った後は、早速お部屋を見に行きます。書類や写真だけでは確認できなかった部分を重点的に見ていきましょう。わからないことや気になることがあればスタッフに気軽にご質問ください!
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お申し込み
自分にぴったりのお部屋が見つかりましたら、店舗に戻って申込用紙に必要事項を記入し、申し込みます。
その後、大家さんや管理会社が入居審査を行い、入居可能であれば契約することになります。
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FLOW05
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ご契約
入居審査に通ったら、いよいよ賃貸借契約の手続きをします。
さまざまな書類が必要になってくるので、しっかり確認して揃えるのが、契約をスムーズに進めるポイントです。
STAFF COLUMN
LAKIA不動産玉造店のスタッフコラム
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2025/07/08
一人暮らし女性のための防犯対策まとめ【大阪市版】
都会での一人暮らしは、自由で楽しい反面、やはり「安全面」が気になるものです。特に女性の一人暮らしでは、防犯対策を怠ると、ちょっとした油断が思わぬトラブルにつながることも。 この記事では、大阪市内で一人暮らしをしている、またはこれから始めようとしている女性に向けて、具体的な防犯対策をまとめました。 物件選びから日々の生活習慣まで、「いざという時に自分を守れる知識と行動」を持っておくことが、安心につながります。 1. まずは「物件選び」から防犯は始まっている 引っ越しをする前段階から、すでに防犯の第一歩は始まっています。どんな物件に住むか、どのエリアを選ぶかは、防犯面で非常に重要です。 ▶ エリア選びのポイント(大阪市内) 大阪市は24区に分かれていますが、同じ区内でも街ごとの治安は異なります。例えば、ミナミ(中央区・浪速区)の繁華街に近い場所は利便性が高い一方で、夜の人通りが多く酔客などのリスクが高いエリアもあります。 比較的落ち着いた環境が整っているとされるエリア(例) 住吉区・東住吉区:住宅街が多く、ファミリー層も多い 阿倍野区:天王寺も近く買い物に便利ながら、落ち着いた雰囲気 西区・福島区:都心に近いが再開発エリアで住宅が増加中 治安は地域全体よりも「物件がある通り」「最寄り駅からの帰り道」の雰囲気がカギになります。昼だけでなく、夜も現地を見に行くことをおすすめします。 2. 建物の設備をチェック!安心できる条件とは? 物件選びの次は、建物自体の防犯性能をしっかり確認しましょう。 ▶ 防犯性の高い物件の条件 オートロック付きのマンション 最低限の防犯設備。訪問者を自動でシャットアウトできるため、一人暮らしには必須レベル。 エントランス・廊下・エレベーターに防犯カメラ カメラが設置されているだけでも、犯罪抑止効果が高まります。 モニター付きインターホン 声だけでなく顔が確認できるのは大きな安心材料。 2階以上の部屋 空き巣や不審者の侵入リスクが低下。1階は便利ですが防犯面ではリスクが上がります。 外から部屋の中が見えにくい構造 窓が道路側に面していたり、カーテンが開けっぱなしになっていると生活が丸見えに。 家賃とのバランスもありますが、これらの条件をなるべく多く満たしている物件を選ぶことで、安心感が大きく変わります。 3. 日常生活でできる防犯習慣を身につけよう どんなに設備が整っていても、日々の行動が甘ければリスクは高まります。以下は、大阪市内での一人暮らし女性に特に意識してほしい日常の防犯習慣です。 ▶ 帰宅時・外出時の注意点 「ただいま」を玄関で言う習慣を 一人での帰宅でも、誰かが家にいるように見せかける効果があります。 ドアの開閉音は静かにしない 帰宅時の生活音が外に聞こえることで、“人がいる家”として認識されやすくなります。 ポストはこまめにチェック チラシや郵便物がたまっていると、「この部屋は不在がち」と悟られる原因に。 帰宅ルートは定期的に変える 同じ道ばかりを使っていると、不審者に生活パターンを読まれる可能性も。 ▶ 在宅時の注意点 玄関のダブルロックを徹底 短時間の外出でも、鍵を2つかけるクセをつけましょう。 宅配便の対応は慎重に 不在票を確認してから再配達を依頼する、可能であれば宅配ボックスを使うなど、直接の受け取りを避ける工夫を。 窓は必ず施錠を 特にキッチンや浴室の小窓は狙われやすいため、鍵がかかっているか毎日チェックを。 4. 防犯グッズは“安くても効果あり”のアイテム多数! 最近では、ホームセンターや100円ショップでも優れた防犯グッズが手に入るようになっています。高価な設備がなくても、簡単な対策で自衛できます。 ▶ おすすめの防犯グッズ 窓用防犯アラーム 窓が開いたときに大音量のアラームが鳴るタイプ。電池式で簡単設置。 ドアスコープカバー 外から室内をのぞかれるのを防止。100円ショップにもあります。 防犯フィルム(ガラス用) ガラスが割れにくくなるフィルム。特に1階の小窓などに。 カーテンは遮光性・遮像性のあるものを 部屋の中が外から見えにくくなり、プライバシー保護にも。 スマホ用防犯アプリ(大阪府警推奨のものなど) 不審者情報や地域の犯罪発生情報が通知されるアプリを入れておくのも有効です。 5. トラブル時の相談先を事前に確認しておく 万が一、「不審者を見かけた」「付きまといを受けた」「玄関前に不審な物が置かれていた」などの場合は、迷わず警察や相談窓口へ連絡しましょう。 ▶ 大阪市内で利用できる主な相談窓口 大阪府警察の #9110(警察相談専用ダイヤル) 緊急性がないが不安を感じるときの相談窓口。 最寄りの交番・警察署 地元の事情に詳しく、日頃から顔を覚えておくと安心。 自治体の女性相談窓口 大阪市には各区役所に「女性相談員」などが配置されているケースもあります。 近所の管理人さんや大家さんとの連携 特にオートロックがない建物では、共用部の安全対策を相談できる相手を知っておくことが大切です。 6. 大阪という“都市型リスク”への備えを忘れずに 大阪市は全国でも人口が多く、観光客やビジネス客、外国人も多く訪れる都市です。便利な反面、**都市型犯罪(スリ、つきまとい、夜間の強引な声かけなど)**も発生しやすい環境です。 ▶ 都市部ならではの注意点 駅や商業施設周辺では警戒心を持つ 繁華街では、スリやナンパ、しつこい客引きなども。 深夜のコンビニ帰りは特に要注意 人目が少なくなった時間帯にターゲットにされやすい傾向があります。 「大丈夫」と思わない習慣が自分を守る たとえ今まで何もなかったとしても、何かが起こるのは“突然”です。 おわりに:防犯は「心配性」なくらいでちょうどいい 防犯対策というと、少し堅苦しく感じるかもしれません。しかし、「もしもの備え」をしておくことで、日々の生活に安心感が生まれ、結果的に快適に過ごすことができます。 大阪市は魅力にあふれた都市です。だからこそ、自分の暮らしをしっかり守る意識を持って、安全な一人暮らしを楽しんでくださいね。 「ちょっと心配しすぎかな?」と思うくらいが、防犯対策としてはちょうどいいのです。 7. 自分の“直感”を信じることも大切 もうひとつ、見落とされがちですが非常に重要なのが「違和感を覚えたらすぐに動くこと」。防犯の現場では、直感が命を守るきっかけになるケースが少なくありません。 「最近、誰かにあとをつけられている気がする」 「玄関前に何かいつもと違うものがある」 「ドアノブに触った跡があった気がする」 「近所で不審者情報があったらしい」 こうした「小さな違和感」を軽く見ず、すぐに家族や友人、警察、管理会社などに相談することが、自分を守る一番の方法です。 何もなければそれでよし。もし本当に危険だった場合、早めの行動が被害を防いでくれます。 8. 安心と快適は両立できる 「防犯」と聞くと、ちょっと堅苦しい、神経質な生活になりそう…と感じるかもしれません。しかし、防犯意識が高まるほど、実は“心に余裕”が生まれるのです。 夜道を歩いていても、きちんとルートを選んでいれば怖くない 家にいるときも、戸締まりの確認をしていれば安心して眠れる 不審な出来事があっても、誰に相談すればいいかわかっていれば冷静に対応できる こうした「安心材料」が増えるほど、一人暮らしは“自由でのびのびした暮らし”に近づいていきます。 防犯対策は、あなたの暮らしの可能性を狭めるものではなく、むしろ**自由と安心を広げるための“日常の習慣”だということを、ぜひ覚えておいてください。 最後に 大阪市での一人暮らしは、アクセスの良さや買い物の便利さ、美味しいお店の多さなど、魅力がたくさんあります。だからこそ、その暮らしをもっと安全で安心なものにするために、防犯対策は欠かせない要素です。 このコラムで紹介したことを一つでも多く実践し、「安全」と「快適」を両立させた、あなただけの安心空間を作ってください。 無理せず、気負わず、でもしっかり備える。それが、大都会・大阪で賢く暮らす女性の基本スタイルです。 お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産玉造店では、大阪市天王寺区・東成区・中央区を中心に大阪市内の最新の賃貸情報(マンション・アパート・戸建)をお届けしています。任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。 来店予約はこちら(無料) LINE相談はこちら(無料)
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2025/07/04
狭い部屋でも快適!収納術&インテリア術
都市部での一人暮らしや、ワンルーム・1Kといった賃貸物件では、「部屋が狭くてモノがうまく収まらない」「部屋がごちゃごちゃして落ち着かない」といった悩みを持つ方も多いのではないでしょうか。 しかし、限られた空間でも、工夫次第で快適に過ごせるインテリアや収納の工夫がたくさんあります。このコラムでは、「狭い部屋」だからこそ効果を発揮する収納術とインテリア術をご紹介します。 1. まずは“見せるもの”と“隠すもの”を分ける 狭い部屋では、「物が見えているか」「隠れているか」で空間の印象が大きく変わります。すべてを隠そうとすると、収納に入りきらずに生活感がにじみ出てしまいがちです。一方、全てを見せてしまうと雑然とした印象になります。 ▶ ポイントは「見せる収納」と「隠す収納」のバランス 見せる収納:お気に入りの本や観葉植物、雑貨、デザイン性のある日用品などを、あえてオープンラックや壁面に飾るように配置。 隠す収納:生活感のあるアイテム(洗剤、掃除道具、コード類など)は、ボックスやケースにまとめて収納棚やクローゼットにイン。 “見せるもの”はインテリアの一部として魅せ、“隠すもの”は徹底的に見えないように。これだけでも空間の印象はぐっと洗練されます。 2. 縦空間をフル活用しよう 床面積が限られている分、狭い部屋では“縦の空間”が貴重です。高さを活かす工夫が、収納力アップと部屋の開放感を生み出します。 ▶ 有効なアイデア例 壁面ラックや有孔ボードの活用 壁を「収納棚」として使うと、床の圧迫感がなくすっきり。調理器具やアクセサリー、文房具なども壁に掛ければ“探しやすくしまいやすい”。 ベッド下の収納スペース ベッドの下は収納の“ゴールデンゾーン”。キャスター付き収納ケースや布製ボックスを使えば、衣類や季節用品もすっきり収まります。 ハイタイプの家具を選ぶ 収納棚や本棚はできるだけ天井近くまで使える高めのものを。見せたくない部分にはカーテンや目隠しカバーを活用して、生活感をカット。 3. 多機能アイテムを賢く使う 狭い部屋では「ひとつの家具で何役もこなす」ことが理想です。多機能な家具やアイテムは、スペースを節約しつつ使い勝手も向上します。 ▶ 便利なアイテム例 収納付きベッド:引き出し付き、跳ね上げ式など。収納力が格段にアップします。 折りたたみテーブル&チェア:使うときだけ出して、使わないときは折りたたんで省スペースに。 カラーボックスの応用:本棚、間仕切り、キッチンラックなど応用自在。上に天板を置けば簡易デスクにも。 家具選びは、“見た目”だけでなく“機能性”と“可変性”を意識するのがコツです。 4. 色と素材で“広く見せる”工夫を 狭い空間を実際よりも広く、そして清潔に見せるには、視覚的なテクニックも重要です。 ▶ インテリアの色づかい 壁・床・家具は明るめのトーンで統一 白・ベージュ・淡いグレーなどの色で統一すると、光を反射して空間が広く見えます。暗い色や柄が多いと圧迫感を生みがちです。 アクセントカラーは“1〜2色まで”に絞る インテリアに使う色は基本3色以内に。統一感が出てスッキリした印象に。 ▶ 素材と光のバランス ガラス・スチール・アクリル素材の活用 透明感のある素材は圧迫感が少なく、視線が通ることで広がりを感じさせます。 カーテンやラグも“軽さ”を意識 重たい素材や厚手のカーテンは避け、風通しのいい軽やかなものを選びましょう。 5. “見えない収納”はルールを決めて使う 収納スペースがあると、ついつい何でも押し込んでしまいがち。しかし、しまったまま忘れたり、必要な時に取り出せなかったりしては意味がありません。 ▶ 収納の「3つのルール」 カテゴリー別に収納場所を決める 「これはどこにあるのか」が明確になり、モノが迷子にならない。 1年使っていないものは処分を検討する 狭い部屋に“死蔵品”は不要。定期的な見直しが快適空間のカギ。 収納ケースにラベリングを 中身がわかるようにしておけば、使い勝手が格段に向上します。 6. 視線を操作して“抜け感”を演出する 部屋を広く見せるテクニックのひとつが「視線の抜け」を作ること。家具を低く配置したり、間仕切りを透明素材にしたりするだけで、圧迫感を減らすことができます。 ▶ 抜け感を作る工夫 家具の高さはそろえる or 低めに 視線が水平に通ることで、部屋が広く感じられます。 間仕切りにスチールラックやシースルー素材を使う 空間を区切りつつも、視線が抜けることで開放感を保てます。 観葉植物や照明を“視線の先”に配置する 目線を引くポイントを先に置くことで、奥行き感が生まれます。 まとめ:狭くても“工夫”があれば、暮らしは豊かにできる 「狭い部屋だから仕方ない」とあきらめるのではなく、モノの配置や収納の仕方、インテリアの選び方を工夫することで、狭さを感じさせない快適な空間はつくれます。 整理整頓とデザインをうまく両立させれば、毎日の暮らしが驚くほど快適に変わります。 最初は少し手間に感じるかもしれませんが、生活が整うことで気持ちにも余裕が生まれ、心地よい住まいづくりの第一歩となります。 狭くても、自分らしく、気持ちよく暮らす。そんなインテリア&収納術、あなたも今日から取り入れてみませんか? お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産玉造店では、大阪市天王寺区・東成区・中央区を中心に大阪市内の最新の賃貸情報(マンション・アパート・戸建)をお届けしています。任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。 来店予約はこちら(無料) LINE相談はこちら(無料)
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2025/06/19
敷金トラブル事例集と返還時の注意点:安心して退去するために知っておきたいこと
賃貸物件に入居するとき、多くの場合「敷金」を支払うことになります。敷金は、借主が家賃を滞納した場合や、物件を汚損・破損した際の補修費用に充てるための預け金です。退去時には原則として返還されると考えられていますが、実際には返還額や使途をめぐってトラブルになるケースも少なくありません。 今回は、賃貸物件における敷金返還をめぐる代表的な事例を紹介しつつ、できるだけ円滑な退去・返還を目指すためのポイントについて整理してみます。 敷金とはそもそも何か? 敷金とは、賃貸契約時に借主が貸主に預ける金銭で、契約終了時(退去時)に未払いの家賃や修繕費用が差し引かれ、残りが返金されるものです。法律上では「担保」としての性質があるとされており、「貸主が自由に使えるお金」ではないと理解されています。 ただし、どのような費用が差し引かれるのか、どの程度までが借主負担とされるのかについては、契約内容や実際の使用状況によっても判断が分かれるため、明確な線引きがしづらい場合もあります。 よくある敷金トラブル事例 事例1:経年劣化と使用損耗の区別が曖昧 退去後、敷金から「壁紙の全面張替え費用」が差し引かれ、借主が驚いたというケースは少なくありません。借主側としては「普通に生活していただけなのに」と感じることがあるようです。 一方で、貸主側としては「喫煙によるヤニ汚れ」や「ペットによる傷」などが見られたため張替えが必要だったという認識があるかもしれません。このように、**経年劣化(時間とともに自然に起こる劣化)**と、通常の使用を超えた損耗や汚損との線引きが争点になりやすいようです。 事例2:ハウスクリーニング費用の請求 退去時に「ハウスクリーニング費用」として2~5万円前後を敷金から差し引かれたケースもあります。実際、多くの賃貸契約書には「退去時のクリーニングは借主負担」と明記されていることがあります。 ただし、借主としては「もともと掃除して出たのに」「契約時に明確な説明がなかった」といった理由で納得しづらいこともあるようです。事前に契約書に目を通し、「原状回復」や「清掃」に関する条項を確認しておくことが、トラブル予防につながる可能性があります。 事例3:退去連絡のタイミングによる違約金 退去時期を巡るトラブルも見られます。例えば、「1ヶ月前までに退去の通知が必要」と契約書に定められていた場合、直前に退去連絡をすると違約金や家賃相当額が差し引かれることがあります。 借主としては「急な転勤や事情で仕方がなかった」と感じていても、契約上のルールがあれば、その範囲で対応が求められるケースが一般的です。なるべく早めに管理会社や貸主へ相談する姿勢が、円滑なやり取りにつながるかもしれません。 原状回復とは?どこまでが借主の責任? 原状回復については、国土交通省が発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(最新版は2021年改訂)が参考資料になります。これによると、「通常損耗」や「経年劣化」は原則として貸主負担とされる方向性が示されています。 一方で、「通常の使用を超える損耗や汚損」(たとえば、床に飲み物をこぼしたシミや、壁への釘穴多数、ペットによる傷など)については、借主に費用負担が生じる可能性があるようです。 契約書に「ガイドラインに基づく」と記載されているケースもあり、そうした文言があれば参考基準として確認する価値があります。 敷金トラブルを防ぐためにできること 1. 入居時の写真・記録を残す 入居直後に、室内の状態を写真で記録しておくことは非常に有効です。傷や汚れ、破損箇所がある場合、それを事前に管理会社に伝えておくことで、退去時の責任の所在を明確にできることがあります。 2. 契約書の内容をよく確認する 特に「退去時の費用負担」「原状回復の範囲」「ハウスクリーニングの義務」などは、契約書に明記されていることが多いため、入居前に読み込むことが重要です。分からない表現や条項があれば、遠慮せずに不動産会社へ質問してみると良いでしょう。 3. 退去前に掃除・確認をしておく 可能な範囲での清掃や、簡単な補修(例えば画鋲穴の補修など)を行っておくと、印象が良くなる可能性もあります。また、退去立会いの際には、現地で貸主または管理会社とともに状態を確認し、その場で説明を受けることも安心材料になります。 最後に:交渉は冷静に、記録は丁寧に 敷金返還をめぐる問題は、金銭が絡むためどうしても感情的になりやすい側面があります。ただし、多くのトラブルは「情報不足」や「確認不足」から生じているようにも見受けられます。 契約書をしっかりと読み込み、必要に応じて写真などの証拠を残し、納得できない点があれば冷静に問い合わせる――そうした積み重ねが、トラブルを未然に防ぐ第一歩になるかもしれません。 借主・貸主の双方が、相手の立場や契約のルールを尊重しながら対応することで、円満な退去・返還につながるケースも少なくないようです。
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FAQ
不動産・賃貸のよくある質問
お客様からの賃貸契約時によくある質問をまとめました。
お部屋探しや契約に関する情報を理解してお部屋探しを始めましょう!
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- ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃(当月分日割り+翌月分)」「共益費(当月分日割り+翌月分)」「駐車場(当月分日割り+翌月分)」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。
- お店に行く前に何しておいたらいいですか?
- 希望の地域、家賃、間取、入居日(引越日)、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。
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- 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。
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